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Samtgemeinde Jesteburg

Kopfbereich - Bendestorf, Harmstorf und Jesteburg

Vorlage - VO/GJ/024/20  

Betreff: 1. Änderung des Bebauungsplanes Nr. 2.04 "Itzenbüttel-Ortsmitte"
1. Entwurfsbeschluss
2. Beschluss über die Durchführung der Beteiligung der Öffentlichkeit und der Träger öffentlicher Belange
Status:öffentlichVorlage-Art:Beschlussvorlage
Verfasser:1. K. Kirchner
2. T. Burmester
3. Der Gemeindedirektor
Federführend:Fachbereich II (Bürger + Bauen) Bearbeiter/-in: Kirchner, Kerstin
Beratungsfolge:
Bau- und Planungsausschuss Jesteburg Vorberatung
26.02.2020 
Sitzung des Ausschusses für Bau und Planung der Gemeinde Jesteburg ungeändert beschlossen   
Verwaltungsausschuss Jesteburg Entscheidung

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Erläuterung:

Der Verwaltungsausschuss hat in seiner Sitzung am 12.09.2018 die Einleitung eines Verfahrens zur Änderung des Bebauungsplanes Nr. 2.04 „Itzenbüttel Ortsmitte“ mit dem Ziel der Schaffung der planungsrechtlichen Voraussetzungen für die Errichtung einer Hotelanlage, eines Hofladens mit einer ausreichenden Anzahl an Parkplatzflächen zwischen den Gebäuden und Umlegung des Wirtschaftsweges „In der Brede“ beschlossen.  

 

In seiner Sitzung am 12.06.2019 hat der Verwaltungsausschuss den Beschluss gefasst, dem Vorentwurf der 1. Änderung des Bebauungsplanes Nr. 2.04 „Itzenbüttel Ortsmitte“ zuzustimmen und das frühzeitige Beteiligungsverfahren durchzuführen.

 

Die frühzeitige Beteiligung fand im Zeitraum vom 29.07.2019 bis zum 29.08.2019 statt.

 

Im Zuge der weiteren Planungen wurden insbesondere durch das Aufmaß der zu schützenden Bäume im nördlichen Bereich Veränderungen im südlichen Teilbereich des Plangebietes veranlasst.

Im Rahmen der v.g. Sitzung wurde ein geändertes städtebauliches Konzept unter Berücksichtigung einer Erweiterung des Geltungsbereiches um 8 m in südliche und östliche Richtung vorgestellt.

 

Die ursprünglich im nördlichen Geltungsbereich vorgesehene Nutzung als Veranstaltungsgebäude wurde aus emissionsschutzrechtlichen Gründen zugunsten von Ferienwohnungen aufgegeben.

 

Das Hotel und die Ferienwohnungen werden max. 65 Zimmer beinhalten.

Dem vorgelegten städtebaulichen Konzept wurde unter Berücksichtigung der folgenden Punkte zugestimmt:

 

-          Unter Berücksichtigung einer Firsthöhe von 11 m

-          Unter Berücksichtigung einer GRZ von 0,3

-          Unter Berücksichtigung einer Geltungsbereichserweiterung um ca. 8 m in südliche und östliche Richtung.

 

Das Planungsbüro WRS hat unter Zugrundelegung des v.g. Beschlusses den Entwurf des Bebauungsplanes überarbeitet und wird diesen in der Sitzung des Bau- und Planungsausschusses vorstellen und für Rückfragen zur Verfügung stehen.

 

Der Flächennutzungsplan der Samtgemeinde Jesteburg wird im Parallelverfahren geändert.

 

 

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Beschlussvorschlag:

Der Verwaltungsausschuss beschließt:

 

1. Dem Entwurf der 1. Änderung des Bebauungsplanes Nr. 2.04 „Itzenbüttel-Ortsmitte“ wird zugestimmt.

 

2. Die Verwaltung wird beauftragt, die öffentliche Auslegung und TÖB Beteiligung vorzubereiten und durchzuführen.

 

 

 

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Finanzielle Auswirkungen:

Die Kosten der B-Planänderung werden durch Abschluss einer Planungsvereinbarung vom Vorhabenträger übernommen.

 

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Anlage/n:

- Planzeichnung, Stand: 11.02.2020

- Begründung, Stand: 11.02.2020

- textliche Festsetzung, Stand 11.02.2020

- Fachbeitrag zur Eingriffsregelung, Stand: Februar 2020 (nur elektronisch)

- Faunistische Untersuchung-Artenschutzprüfung, Stand: 29.01.2020 (nur elektronisch)

- Geruchsimmissionsprognose, Stand: 31.01.2020 (nur elektronisch)

- Lärmtechnische Untersuchung Gewerbelärm, Stand: 31.01.2020 (nur elektronisch)

- Lärmtechnische Untersuchung Verkehrslärm, Stand: 31.01.2020 (nur elektronisch)

- Nachweis Oberflächenentwässerung, Stand: 05.02.2020 (nur elektronisch)

- Verkehrsgutachten, Stand: 31.01.2020 (nur elektronisch)

 

 

 

 

 

Anlagen:  
  Nr. Status Name    
Anlage 1 1 öffentlich Planzeichnung_Stand_11.02.2020 (220 KB)      
Anlage 2 2 öffentlich Begründung_Stand_11.02.2020 (2489 KB)      
Anlage 3 3 öffentlich Textliche-Festsetzungen_Stand_11.02.2020 (230 KB)      
Anlage 4 4 öffentlich Fachbeitrag zur Eingriffsregelung_Stand_Februar 2020 (11229 KB)      
Anlage 5 5 öffentlich Faunistische Untersuchung-Artenschutzprüfung_Stand_29.01.2020 (1178 KB)      
Anlage 6 6 öffentlich Geruchsimmissionsprognose_Stand_31.01.2020 (2039 KB)      
Anlage 7 7 öffentlich Lärmtechnische Untersuchung Gewerbelärm_Stand_31.01.2020 (2071 KB)      
Anlage 8 8 öffentlich Lärmtechnische Untersuchung Verkehrslärm_Stand_31.01.2020 (2147 KB)      
Anlage 9 9 öffentlich Nachweis Oberflächenentwässerung_Stand_05.02.2020 (4239 KB)      
Anlage 10 10 öffentlich Verkehrsgutachten_Stand_31.01.2020 (1764 KB)